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澳博足彩:降低了企业对办公空间的需求

时间:2021/1/13 16:19:28  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:从出城到无趣,从难找到低价出租,这是2020年大多数城市写字楼面临的现状。据多家媒体报道,疫情期间,国内一、二线城市写字楼空置率大幅上升。办公楼作为一个耀眼的地标来刷新城市的高度,它也面临着关门和空置的商店的困境。这不仅是“天际线”控制给这座城市带来的“面子”伤疤,也是加速经济转型的一个警告。一二线城市写字楼市场总体供...
从出城到无趣,从难找到低价出租,这是2020年大多数城市写字楼面临的现状。据多家媒体报道,疫情期间,国内一、二线城市写字楼空置率大幅上升。办公楼作为一个耀眼的地标来刷新城市的高度,它也面临着关门和空置的商店的困境。这不仅是“天际线”控制给这座城市带来的“面子”伤疤,也是加速经济转型的一个警告。

一二线城市写字楼市场总体供大于求,房地产的增长难以消化。据统计,2015年至2017年是房地产项目开发交付的高峰期。受经济环境的影响,新租了写字楼的数量有所下降,在不同的地区,由于持续减少租金的所有者,需求升级或扩大办公室原租户的需求大于搬迁,导致的缓慢消化新的房地产市场的供应。

受疫情影响,部分中小企业办公需求明显萎缩。与此同时,灵活办公、远程办公、家庭办公已成为一种趋势,再次降低了企业对办公空间的需求。办公大楼不再流行,办公区域已经空置了很长时间。一些地方由于盲目追求高度和噱头而出现“摩天大楼依赖”,这需要政策提供者、开发商和城市规划者共同“对待”。

要调整思路,减少供给,激活库存。目前,有的城市在供给侧减少了商业用地的供给,有的地区鼓励商业建筑存量的振兴,将其改造为展馆、图书馆等公共服务设施;或者将商业用地调整为住宅用地,允许开发商将自建商业综合体、写字楼改造为自建长期租赁公寓,并享受专项资金补贴。

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